Campos en Estados Unidos
Land Investors Web una resena a continuacion los motivos por los que inversores extranjeros deberian seriamente considerar en invertir en tierras agricolas en EEUU.
A continuacion presentamos una guia basica que debera ser adaptada segun las inquietudes y necesidades de cada inversor.
* La mayoria de los estados en los EEUU no limitan la compra de tierras a extranjeros; aquellos pocos que la limitan no estan considerados.
* El tema de los subsidios directos (a los cuales el inversor extranjero no tendria acceso) sera motivo de nuevas legislaciones a partir del 2012 y es muy factible su eliminacion; por lo que no es en este momento un componente definitorio para la compra de tierras.
* EEUU tiene varias zonas agricolas pero debido a:
-Relacion costo/productividad
-Accesibilidad, logistica y mercados
-Posibilidades de incorporacion de superficies importantes (hasta las miles de hectareas tal como los inversores sudamericanos estan acostumbrados)
-La posibilidad de establecerse en zonas donde por la simple latitud, con la ayuda del riego se obtienen dobles cultivos.
LIW suguiere centrar la atencion en unos pocos estados en la zona centro-sur del pais, haciendo enfasis en los siguientes cultivos: soja, maiz,trigo,arroz, algodon, girasol ,sorgo etc.
Las areas bajo consideracion estan cercanas a los mercados de consumo de los comodities; a los elevadors/silos en un sistema de logistica multimodal: barcaza, FFRR y camion; tanto para el mercado interno como la exportacion desde varios puertos oceanicos cercanos.
Debido a su estrategica localizacion, los descuentos de precio al productor son minimos y/o equivalentes a los valores de pizarra de CBOT/NYSE.
* Una ventaja adicional de este mercado es la posibilidad de comprar financiado a tasas de mercado fijas muy atractivas y a plazos multianuales.
Ademas de la financiacion para la compra de la tierra en terminos favorables se agregan condiciones crediticias muy ventajosas tanto para la compra de insumos como maquinarias.
* Los valores de revalorizacion de la tierra estan en este periodo muy por encima de los promedios de los ultimos 50 anios coincidiendo a las tasas de interes mas bajas de la historia.
* Las propiedades ofrecidas podran ser arrendadas y/o administradas directamente; dependiendo de las intenciones del inversor. Los retornos pueden llegar a ser muy atractivos debido a la alta demanda por tierras agricolas tanto del sector privado como los Hedgefunds.
* Los servicios que brinda LIW son de asesoria integral que se inician con un profesional en el rubro agronomico radicado hace 22 anios en EEUU, vinculado directamente a la produccion agricola/ganadera/forestal.
*LIW provee ademas una serie de sevicios complementarios con profesionales independientes en distintas areas: contable, fiscal, legal, etc. de modo que el cliente tenga acceso a todos los servicios necesarios para su proyecto.
* En la parte estrictamente inmobiliaria, LIW se apoya en los servicios de Miami Properties International Group, radicado en Miami, Fl EEUU y pone a disposicion de los interesados , las referencias del caso; tanto propias como de los profesionales independientes actuantes.
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